¿Cuánto Dinero Necesitas Para Comprar Una Casa?

Michelle Zambrano | January 7, 2020

Para muchas personas, uno de los obstáculos más grandes para obtener una vivienda es el dinero necesario para comprarla.

En realidad, la cantidad necesaria es mucho menor que hace solo 20 años debido a los nuevos programas hipotecarios y las bajas tasas de interés.

El dinero que usted necesita está dividido en 2 categorías: Pago inicial y costos de cerrar.

Pago Inicial

La inicial es la cantidad de dinero que está pagando "de su bolsillo" al momento del contrato de venta y la compra de la vivienda.

Su inicial variará dependiendo del programa de préstamo que elija.

Los tres programas de préstamo principales son:

Federal Housing Administration (FHA) - Pago inicial mínimo del 3.5%

Veterans Affairs Loan (VA) - No es necesario una inicial para veteranos militares que califiquen

Convencional - Inicial mínima del 3%

Por ejemplo, una casa de $ 300,000 requeriría un pago inicial de $ 10,500 para FHA, $ 0 para VA o $ 9,000 para convencional.

Compare esto con el alquiler de una casa donde el contrato de arrendamiento es de $ 2500 mensuales.

En la mayoría de los casos, el arrendador querrá su primer y último mes de alquiler, depósito de seguridad, más la comisión del agente inmobiliario.

Eso es 4 meses de alquiler a $ 2500 por un total de $ 10,000.

Gastos De Cierre

Puede esperar que los costos de cierre de las transacciones de bienes raíces en Texas sean aproximadamente del 2% del precio de compra.

Dónde viva determinará exactamente lo que usted tendrá que pagar.

Sus costos de cierre pueden incluir:

Cargos del prestamista - puede incluir apertura, puntos de descuento, solicitud, evaluación de riesgo y procesamiento

Cargos de avalúo - una inspección imparcial de un tercero para determinar el valor de mercado de la propiedad.

Búsqueda y seguro del título - este seguro protege tanto al comprador como al prestamista contra pérdidas resultantes de defectos en el título, como por ejemplo gravámenes, impuestos o infracciones de previos dueños.

Seguro hipotecario privado (PMI) o seguro hipotecario premium (MIP) - protege al prestamista contra pérdidas si el comprador se declara en default con un saldo de 80% por encima del valor del mercado.

Cargos de registro e impuestos - los gobiernos locales cobran cargos de registro e impuestos para registrar la venta de una propiedad.

Usted tendrá que reunirse con un prestamista para saber un estimado de sus costos de cierre.

Qué Hacer Si No Tiene Suficiente Dinero Ahorrado

Los prestamistas querrán ver que usted ha tenido estos fondos en su banco por los últimos 60 días y le solicitarán su estado de cuenta bancario de los últimos 2 meses.

Si usted no tiene mucho dinero disponible para comprar un hogar, aquí tiene algunas ideas:

Pida un préstamo respaldado por su pensión o 401(k)

Retire dinero de su pensión o 401(k)

Reciba un regalo de un familiar

Pídale al vendedor que le permita financiar sus costos de cierre

Reciba una subvención de una organización sin fines lucros

Los programas de asistencia para el pago inicial brindan entre $ 7500 y $ 50,000, que pueden usarse para los costos de cierre y el pago inicial.

Los requisitos del programa varían según el tipo, los términos y la ubicación.

Haga clic en el botón a continuación para averiguar si reúne los requisitos para recibir asistencia para el pago inicial. Solo toma 45 segundos.

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